现在全款买房的人已经极少了，多数人在买房时都会选择贷款的方法，但也有不少购房者在买房之前对于我们的购房能力没正确的认识，致使购房之后经济出现问题，甚至出现房贷断供的状况。所以购房者在筹备买房前，必须要考虑到以后还款的问题，也就是要评估我们的购房能力。不要在购房后出现一些对自己不利的状况，今天记者就给大伙讲讲如何评估我们的购房能力?购房能力评估要素?
1.选择合适的购房方法
一次性付款和贷款是买房现在买房的主要两种方法。假如你有足够的资金，那样你就能选择一次性付款买房，这种方法不需要付手续费与银行的贷款利息，总是还能得到打折，而且手续简单。假如你的资金不充足，那就选择贷款买房，这也是现在大部分人的选择。
2.确定征信无问题
假如用按贷款买房的方法，在买房前就需要先确认信用记录有没问题。银行在审核住房贷款申请时会查看贷款人的征信状况，这里的征信状况主如果指信用卡逾期和贷款逾期，假如逾期状况紧急，贷款申请就非常可能被银行拒绝。
3.确定首付比率
首套房的首付比率一般需要高于20%，但依据各地状况不同，实质买房的时候需要交纳的成本就未必了。所以购房者需要确定自己可以用于买房的首付款有多少。因为不少城市实行限购，最低首付比率是多少还需要购房者趁早了解。
4.可活动资金
大伙在买房后还要正常的生活，譬如说平时的生活支出、孩子的上学支出、预留资金等。所以购房者在确定了征信和首付比率之后，就需要计算了解我们的可活动资金了，计算活动资金主要在于帮你确定现在的资金储备，与每一个月可用于买房的额度。
5.计算养房能力
养房能力不仅仅是房贷，还包含物业费、水电费、供暖费、热水费等。在计算养房能力时，将这类成本加总我们的月薪，就能衡量源于己是不是具备养房能力了。
6.评估每月的还款额及还款年限
计算家庭月平均收入，确定每月还款额，每月还款额最好不要超越家庭收入的30%，而且为应付突发状况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也便捷对后来的自己状况设定计划。
这类内容大伙在买房之前必须要知道一些，不要盲目的去买房，要做好购房能力的评估。不少购房者都是在立刻要买房了，才去知道一些有关的内容，甚至是有的人买房之前什么都不懂，这类做法都是不可取的。记者建议大伙，假如条件允许的话，在买房之前必须要多去几个不一样的售楼处，经过售楼职员的解说，你就会对记者今天给大伙讲的内容有直观的认识。
