1、出租房子漏雨损失哪个来赔
外出在外工作的大伙，通常都是租房居住，大伙在入住的时候一般都会跟房东签订好出租合同，约定好有关事宜，但总是会忘记一些修理事宜，比如房子漏水修理或者灯泡家用电器坏了修理等，那样出租房子漏雨损失哪个来赔？下面记者为大伙详细介绍一下，期望对大伙有所帮助。
依据《合同法》：
出租房子漏水，通常情况下由房东负责。但因为合同上自来水滴漏由乙方负责，由于漏水给楼下导致损失的话，应当由承租人负责。
第二百一十九条承租人未根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损失的，出租人可以解除合同并需要赔偿损失。
第二百一十八条承租人根据约定的办法或者出租物的性质用出租物，导致出租物遭到损耗的，不承担损害赔偿责任。
2、房子出租纠纷怎么样处置
第二百二十条出租人应当履行出租物的修理义务，但当事人另有约定的除外。
2、当双方协商不成时，可以选择调解的方法解决房子出租纠纷。用这个办法时应该注意一点，就是双方均要赞同将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方法也比较便捷。
1、出租人与承租人进行协商。用这个方法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与他们交谈，不可暴力解决。协商相较于其他办法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。
3、房子出租应该注意什么问题
3、当上述两种办法均不可以达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具备强制实行力。
房东在出租房子时应付租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾照等有关证件的核查，同时要访问租房者的名字、工作、居住人数途等状况，到有关公安机关查看租房者信息。
1、房东要核实承租人
卫生费、有线电视费等成本由哪个来交，要与物业或业主核实。
2、物业杂费的出货
房东一般不要租给短期租房者，譬如只租一两个月的人，租给他们时需要要十分小心。一般房东尽可能以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽可能不要透露太多的信息。
3、房屋尽可能不租给短期租住者
房子的最长出租期限不可以超越20年，不然超越部分无效。出租期间届满，当事人可以续订出租合同，但约定的出租期限自续订之日起同样不能超越20年。
4、房子的租期低于20年
办理合租合同时，需有房主方的赞同合租书面证明。房主未获得共有人赞同的状况下不能出租的共有房子。房客与房东的任何口头协议都尽可能落实在正式租房出租合同中。
5、合租状况及租房合同
以上就是记者为大伙整理介绍的关于＂出租房子漏雨损失哪个来赔＂等有关法律常识。综上，出租房子漏水，通常情况下由房东负责，若是租客弄坏的话，也会由承租人负责。
