有不少办公的场地都是租来的，但办公出租的合同跟大家平常租房的合同也是有着非常大有什么区别，应该注意的问题也是很多，毕竟是办公的地方，所以合同需要要签订的，而且防止发生纠纷，不然就会给自己带来非常大的麻烦，那样，来看看办公场地出租合同，房子出租合同的有什么需要注意的地方呢？来认识一下吧。
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
办公场地出租合同
依据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲、乙双方订立如下合作协议：
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方有义务向乙方提供好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先获得与甲方进行项目合作的权利。
条甲、乙双方愿以各自的资源优势，一同致力于高新科技成就转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。
第二条甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿平米（含分摊面积，下同）的场地提供给乙方用（附图纸一份）。场地用期限为＿＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起正式启用并全额缴费，至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日止。（若提前入驻，计浪费时间间从实质进驻日开始计算）当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装水平，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。
乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的整体声誉，促进技术革新工作良性循环的形成。
第四条为做很大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平米每月人民币＿＿＿＿＿＿＿元的规范向甲方交纳场地用费合计人民币＿＿＿＿＿＿＿元（其中场地租金＿＿＿＿＿＿＿元、管理费＿＿＿＿＿＿＿元）并且应于每月＿＿＿＿＿＿＿近日按月出货到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权依据物价状况调整场地用费一次，每次调整幅度不能超越＿＿＿＿＿＿＿％。
第三条乙方可将上述场地作办公等作用与功效，未经甲方书面赞同，不能改变作用与功效，亦不能出售场地用权。乙方保证在上述场地用过程中的行为符合法律、法规需要，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。
第六条中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方法：
第五条科技园主楼使用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调。中央空调每周开机＿＿天，每天开机时间为＿＿。如乙方因特殊需要需要加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不能有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。
a．中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费＿＿元／月平米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计＿＿元／个由企业支付。
1．中央空调费使用两种收费方法，企业可依据自己状况选定其中一种。
2．水费、电费按实质计费，分摊部分按合同面积分摊。
b．中央空调费使用固定的分摊方法：＿＿元／月平米。不再分摊其他成本。
上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，同意甲乙双方的一同监督。
3．通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、服务和缴费等，均由设于园内的电信营运商服务处统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电信业务。
第八条甲方出货用场地时，向乙方收取一个月的场地用费作为保证金，合计人民币＿＿元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电浪费时间一并结算，结算时只退本金，不计利息。
第七条场地用费和水电费等成本每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳成本，每超越1日，按欠交金额的千分之＿＿收取滞纳金。
第十条乙方在场地正常用过程中，其原有些消防设施出现安全隐患或不可以正常用的状况时，应准时公告甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到公告后应采取应对手段，并在＿＿日内组织修理，成本由甲方承担。因乙方使用方法不对导致设施出现损毁或发生问题的，乙方应承担修理成本并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。
第九条乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。具体见双方签定的二次装修协议。
第十一条？因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此导致甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。
甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。
（2）乙方所欠各项成本总额达＿＿万元或以上；
（1）乙方拖欠各项成本达？＿＿个月？或以上；
（4）乙方违反本协议第十条规定，导致场地或设施紧急损毁的；
（3）未经甲方赞同及有关部门批准，乙方擅自改变作用与功效的；
部门批准，乙方自行进行装修的；
（5）未经甲方书面赞同及有关
甲方依据上述情形可单方解除协议，书面公告乙方迁离，收回用场地，并有权需要乙方付清所有欠费及违约金。
（6）未经甲方书面赞同，乙方将场地出售给第三方的。
甲方延迟出货用场地达两个月或以上；
第十二条因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此导致乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：
甲方违反本协议第十一条规定，导致乙方没办法继续用的；
甲方违反本协议第十条规定，使乙方没办法安全用场地的；
乙方因上述情形可单方面解除协议，书面公告甲方，并有权需要甲方支付赔偿金，与退还乙方所付保证金等结余款项。
未经乙方赞同及有关部门批准，甲方对乙方用的场地进行改建、扩建或装修，影响乙方用的。
第十四条甲、乙双方因其它缘由需提前解除本协议的，应提前一个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此导致的损失，应由提出解除协议的一方负赔偿责任。
第十三条如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则在本协议有效期满之近日＿＿个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签合同的公告，乙方应于有效期届满之近日迁离本大楼。不迁导致甲方损失的，乙方应予赔偿。
第十五条本协议生效之日起＿＿＿＿＿＿＿日内，乙方向甲方支付预定场地用定金共＿＿＿＿＿＿万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地用保证金、多退少补。若甲方违约，不可以按期向乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装修，则定金作违约金处置，不予返还。
需要注意的地方1、应该注意，与承租人签订合同的人是否房子的产权人，不是的话，说明其中有代理或转租的关系。若是代理关系，则需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（以经过公证为宜）；若是转租关系的，那样需要产权人赞同转租的书面证明文件原件，并于合同中做好相应约定，如当产权人赞同转租的书面证明文件虚假时，转租人需要承担相应的责任。
房子出租合同需要注意的地方
需要注意的地方3、合同需要依据不同违约情形来约定不一样的违约责任。另外，家具、家用电器等附属设施、设施的修理等，也需要在合同中约定了解。
需要注意的地方2、关于怎么样支付租金与押金，具体几个月支付一期，租金由个人的实质状况来确定，合同中务势必每期租金的支付时间与方法约定了解，包含未支付的违约责任。除此之外，无论是支付租金还是押金，但凡通过银行划账方法来支付的，应划入产权人名下的账户，留好有关的划款凭证，以此来控制资金的风险。
今天就跟大伙介绍的办公场地出租合同，房子出租合同需要注意的地方的常识就到这里了，期望可以让大伙带来帮助，大家在租办公场地也好，租房也好，合同是尤为重要的，而且存在不少的需要注意的地方，所以大伙需要应该注意，假如大伙还想知道有关常识的话，可以继续关注大家的网站哦。
